Bagaimana harta dinilai

Seperti biasa, nilai kadaster (yang terdapat dalam banci dan daftar tanah) harta tanah jauh lebih rendah daripada nilai pasarannya. Dengan cara yang sama, nilai yang diberikan oleh Perbendaharaan kepada harta tanah juga lebih rendah daripada harga pasaran. Yang biasa adalahhitung harga pasaran purata dan tetapkan harga yang lebih rendah sebanyak 25/30%. Oleh itu, kita akan mengetahui kira-kira apa perbezaannya dan kita akan dapat menganggarkan sama ada senang menjual, membeli, dll.

Langkah-langkah untuk diikuti:

Sekiranya semasa mengisytiharkan harta nilai yang diberikan sendiri oleh Perbendaharaan autonomi kepada apartmen, tidak dapat disemak semula. Sekiranya anda menyatakan nilai lain, Perbendaharaan mungkin tidak menerimanya, menganggap bahawa ia bernilai lebih tinggi dan, akibatnya, mungkin menuntut pembayaran pajak yang lebih tinggi, bersama dengan bunga yang relevan.

Pada masa ini, trend pasaran menurun, dan walaupun badan-badan awam berusaha untuk menyesuaikan nilai-nilai mereka dengan trend ini, ada kemungkinannya dalam banyak kes ada harta tanah yang nilai pasarannya lebih rendah daripada yang telah diberikan secara fiskal sekiranya penjual telah menurunkan harganya dengan banyak untuk mempercepat penjualan anda, atau jika harta itu telah diperoleh semasa lelong. Dalam kes-kes ini, walaupun pembeli menyatakan nilai perolehan (harga yang telah dibayarnya), Perbendaharaan dapat meneruskan untuk mengesahkan nilai dan menuntut agar ia dikenakan cukai atas nilai yang diberikannya kepada harta tanah.

Sekiranya pembelian berlaku di lelong awamPerbendaharaan boleh menganggap nilai perolehan sebagai sah dan terbukti, tetapi jika pangsapuri tersebut telah diperolehi di lelong peribadi atau dengan potongan besar, dalam kebanyakan kes, ia tidak akan menerima nilai yang dinyatakan dan akan memaksakannya sendiri. Kemudian, tidak ada jalan penyelesaian selain mengemukakan tuduhan dan tuntutan mengikut prosedur.

Dalam situasi seperti ini, dari OCU (Organisasi Pengguna dan Pengguna) disarankan bahawa dalam hal pembelian, sumbangan atau harta pusaka harta tanah, Perbendaharaan Autonomi penilaian cukai harta tanah tersebut.

Sekiranya anda meminta pinjaman untuk membeli apartmen, anda mesti berhati-hati dengan penilaian gadai janji: jika ini melebihi nilai yang dinyatakan dalam akta, Perbendaharaan dapat melakukan pemeriksaan. OCU juga menasihati catatkan keadaan secara bertulis yang menjadikan harta tanah tidak mempunyai harga yang sangat tinggi: keadaan pemuliharaan, lokasi, usia, dll.

Sekiranya Perbendaharaan melakukan pemeriksaan nilai dengan mana kita tidak setuju dan kita akan mencabarnya, kita dapat hak untuk penilaian ahli yang bertentangan dalam rayuan untuk pertimbangan semula dan dalam tuntutan ekonomi-pentadbiran.

Sekiranya anda ingin membaca lebih banyak artikel yang serupa dengan Bagaimana harta dinilai, kami mengesyorkan agar anda memasukkan kategori DIY dan Renovasi kami.